Развод с ипотекой судебная практика


Раздел кредитного имущества при разводе

Согласно официальной статистике, средняя длительность брака среди семейных пар, где каждый из супругов достиг 30 лет, составляет 4 года. Как правило, в этом возрастном цензе молодые люди еще не в силах приобрести недвижимость в полном размере за личные средства, поэтому оформляют ипотечные займы на жилье.

Если совместная жизнь не получилась, самое время подумать о том, как поступить с квартирой и погасить долговые обязательства перед банком.

Правовая составляющая

Раздел имущества при разводе, взятого в кредит, связан с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые в полном объеме описывают Семейный и Гражданский кодексы, а также ипотечный договор, составленный между банковским учреждением и заемщиком.

Раздел заемного имущества основывается на следующих правовых тезисах:

квартира или другая жилая площадь, купленная за время существования официально зарегистрированного брака по ипотеке, является неотъемлемой частью обоюдно нажитого имущества, что влечет за собой наступление правовых обязательств; общая собственность бывших мужа и жены делится между ними на равные доли, если не существует предварительно заключенного брачного договора, который предполагает другие условия раздела имущества;

Как показывает судебная практика, квартира, оформленная по ипотеке, является проблемным объектом споров при разводе, прежде всего, потому, что она состоит в залоге у кредитного предприятия, а значит, новоявленные владельцы не имеют права совершать по отношению к жилью никаких юридических процессов.

Если созаемщиками является семейная пара

В этом случае при разводе раздел имущества возможен двумя способами:

Бывшие муж и жена принимают решение дополнить договор с банком добровольно подписанным соглашением о том, что теперь общая ответственность оплаты займа становится личным долговым обязательством каждого из супругов.

Кредитные учреждения без особого желания идут на подобные уступки, ведь личная обязанность оплаты ипотеки каждого созаемщика нередко приводит к ситуации, когда один из них не в состоянии выделить денежные средства на погашение своей части долга.

Раздел имущества при разводе: ипотека

В Москве дела в этом отношении обстоят лучше – всего 50%. Почему так много разводов?

Читать статью полностью >>

Причины разводов по мнению психотерапевтов

Все чаще супруги ведут чуть ли не самостоятельную жизнь, при этом со временем у них все меньше остается общих интересов.

Развод с ипотекой судебная практика

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается.

Раздел имущества при разводе

Ни для кого не секрет, что со временем чувства людей друг к другу остывают, возникает необходимость делить имущество, приобретенное в течение совместной жизни супругов, в том числе и квартиру, взятую в ипотеку. И совсем никакого значения не имеет тот факт, на кого документально оформлен кредит. Таков законодательный порядок, официально принятый в Российской Федерации (закон «об ипотеке» и гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

Раздел ипотеки после развода: теория и практика

И когда люди альтернативой взаимным упрекам и непониманию видят лишь прекращение брачных обязательств, их не останавливают ни несовершеннолетние дети, ни наличие крупных кредитных займов, даже таких как ипотечное кредитование.

Однако, как показывает практика, наличие ипотеки – это серьезная проблема при совершении бракоразводного процесса, так как она заметно усложняет раздел совместно нажитого имущества.

Развод с ипотекой судебная практика