Суды с жск

6 (шесть) отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках

Указанный вид отношений имеет самостоятельное правовое  регулирование и абсолютно специфическую судебную практику по разрешению споров между членом ЖСК, т.е. покупателем или пайщиком и, собственно, самим ЖСК.

Итак, первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании.

Договор ЖСК: читаем с юристом

Закон об участии в долевом строительстве относит эту схему взаимодействия застройщиков с покупателями жилья к легитимным, но никак не регламентирует отношения сторон. Нормы и правила, действующие в рамках этой схемы, определяются другим законом – ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах». Единый образец договора в нем отсутствует, что дает свободу для «творчества» строительных компаний.

Второй основополагающий документ ЖСК – его устав.

Жалобы на ЖСК

При составлении жалобы на жилищно-строительный кооператив желательно ссылаться на нормативно-правовые акты действующего законодательства – это позволит добиться более эффективного и быстрого решения заявленных претензий.

Но собственники квартир подают личные жалобы не только председателю ЖСК, а жалуются и на сам кооператив в прокуратуру, суд и иные контролирующие органы из-за некачественного исполнения обязанностей по управлению и содержанию кооперативного дома.

Необходимость в составлении жалобы на жилищно-строительный кооператив часто возникает в следующих случаях: неудовлетворительное качество услуг, оказываемых жителям кооперативного дома; внесение в оплату услуг, которые фактически не предоставлялись; отказ в перерасчете стоимости коммунальных услуг; незаконная сдача в аренду нежилых помещений кооперативного дома; порча имущества из-за возникновения протечек и т.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке

Москвы.

Если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.

«Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома.

Консалтинг ЖКХ

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, 395, 438, 544 ГК РФ и исходил из обязанности ответчика оплатить тепловую энергию, поставленную истцом в отсутствие письменного договора в многоквартирный жилой дом кооператива.

Суды апелляционной и кассационной инстанции исходили из наличия в спорном периоде заключенного между ОАО «МОЭК» и ЖСК  письменного договора теплоснабжения, условиями которого оплата тепловой энергии возложена на граждан, проживающих в жилом доме кооператива, тогда как кооператив обязан оплачивать тепловую энергию, расходуемую на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение находящихся на его балансе нежилых помещений.

ОАО «МОЭК» порядке надзора судебных актов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на нормы действовавшего в спорном периоде жилищного законодательства и настаивая на недействительности условий договора теплоснабжения о расчетах граждан, проживающих в доме кооператива, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора способа управления жилищно-строительным кооперативом.

Президиум ВАС РФ рассмотрев материалы дела, согласился с выводами судебной  коллегии ВАС РФ об отмене данных судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение: Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2012 по делу №А40-61736/12-28-577, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2012 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.02.2013 по тому же делу отменить.

МОКА — Фемида.

Более того, ГСК оспорило факт членства А. в кооперативе и  наличие оснований владения спорным имуществом, заявив, что помещение никогда А. в законном порядке не выделялось, а занято им самоуправно.